المصطلحات العقارية | دليل المفاهيم والمصطلحات الأساسية في مجال العقارات

يعتبر قطاع العقارات من أهم القطاعات الاقتصادية في العالم، ويتطلب فهمًا واسعًا للمفاهيم والمصطلحات المستخدمة في هذا المجال. إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات أو تعمل في هذا القطاع، فمن المهم أن تكون على دراية بالمصطلحات العقارية الأساسية. في هذا المقال، سنقدم لك دليلًا للمصطلحات العقارية الشائعة وشرحًا موجزًا لكل مصطلح.

1. العقارات السكنية والتجارية: 

تشير إلى العقارات التي يتم استخدامها للسكن أو لأغراض تجارية. العقارات السكنية تتضمن الشقق والفيلات والمنازل السكنية، بينما تشمل العقارات التجارية المكاتب والمحلات التجارية والمجمعات التجارية والفنادق.

2. السوق العقارية: 

تشير إلى البيئة الاقتصادية التي تتعامل فيها العقارات. تتأثر الأسعار والطلب والعرض في السوق العقارية بالعوامل الاقتصادية والسياسية والاجتماعية.

3. العائد الاستثماري:

 يشير إلى العائد المالي الذي يتم تحقيقه من الاستثمار في العقارات. يتم حساب العائد الاستثماري عن طريق تقسيم الدخل الصافي المحقق من العقار على قيمته الإجمالية.

4. قيمة السوق:

 تعبر عن القيمة الحالية للعقار بناءً على التقديرات الحالية للأسواق العقارية. تتأثر قيمة السوق بالعوامل المحلية والعالمية التي تؤثر على الطلب والعرض.

5. الرهن العقاري:

 يشير إلى القرض المأمون بالعقار نفسه كضمان للبنك أو المقرض في حالة عدم سداد المستثمر للدين. يتم تحديد شروط الرهن العقاري بناءً على قيمة العقار والقدرة على سداد الدين.

6. الرهن العقاري المعكوس: 

هو نوع من التمويل العقاري يستخدمه الأشخاص الذين تتجاوز أعمارهم 62 عامًا. يتمكن المقترضون من استخدام القيمة المرتفعة للعقار للحصول على دفعة نقدية أو دخل إضافي دون الحاجة إلى سداد الدين خلال فترة حياتهم.

7. عقد الإيجار:

 هو اتفاقية تتيح لشخص أو شركة استخدام العقار لفترة زمنية محددة مقابل دفع الإيجار. يتضمن العقد شروطًا وشروطًا لاستخدام العقار وحقوق والتزامات المستأجر والمالك.

8. العقد العقاري: 

يشير إلى الاتفاقية القانونية بين البائع والمشتري لشراء أو بيع العقار. يحدد العقد العقاري شروط الصفقة بما في ذلك السعر والموعد وشروط التسليم والتحويل.

9. العائد الإيجاري:

 يشير إلى الدخل الذي يتم تحقيقه من تأجير العقار. يتأثر العائد الإيجاري بقيمة الإيجار ونسبة الاشغال وتكاليف الصيانة والإدارة.

10. تقييم العقار: 

هو عملية تحديد القيمة الحقيقية للعقار بناءً على عوامل مثل الموقع والحجم والحالة والعوائد المتوقعة. يتم استخدام تقييم العقار لأغراض الشراء والبيع والتأمين والتمويل.

11. الإيجار الشهري: 

هو المبلغ المدفوع بشكل شهري من قبل المستأجر لاستخدام العقار. يتم تحديد مبلغ الإيجار عادةً في عقد الإيجار وقد يتأثر بعوامل مثل حجم العقار والموقع والطلب في السوق.

12. الفائدة العقارية:

 تشير إلى العائد الذي يتم تحقيقه من الاستثمار في العقارات، سواء عن طريق الإيجارات أو زيادة قيمة العقار بمرور الوقت.

13. قيمة المباني:

تعبر عن القيمة المالية للمباني الموجودة على العقار، وتتأثر بعوامل مثل الموقع والحجم والجودة والعمر وحالة المباني.

14. العقارات التجارية الكبرى:

تشير إلى العقارات ذات الحجم الكبير والتي يتم استخدامها للأغراض التجارية مثل المراكز التجارية الكبيرة والمجمعات التجارية والمكاتب الضخمة.

15. الاستثمار العقاري: 

هو شراء العقارات بهدف تحقيق عوائد مالية مستدامة عبر الإيجارات أو زيادة قيمة العقار بمرور الوقت. يتطلب الاستثمار العقاري دراسة السوق والتحليل واختيار العقارات المناسبة لتحقيق العائد المطلوب.

16. البناء والتشييد: 

هو عملية إنشاء المباني والمنشآت على العقار، بما في ذلك التصميم والإنشاء والتجهيزات اللازمة. يتضمن البناء والتشييد العمليات الهندسية والمعمارية والميكانيكية والكهربائية لإنشاء المباني والهياكل.

17. القطعة العقارية: 

تعني الأرض أو القطعة التي تمتلكها أو تحتوي على العقارات. يتم تحديد حجم وموقع العقار من خلال القطعة العقارية وتعتبر أساسًا لتسجيل الملكية وتحديد حقوق الاستخدام والتنظيم.

18. الطابو: 

هو وثيقة رسمية تثبت حق الملكية على العقار وتوثق المعلومات القانونية والتنظيمية المتعلقة به. يتم تسجيل العقار وتوثيقه في سجل الطابو لتوفير الحماية القانونية للملكية وتسهيل عمليات البيع والشراء.

19. العقارات الفارغة:

 تشير إلى العقارات التي لا يتم استخدامها أو تأجيرها حاليًا. قد تكون العقارات الفارغة مؤقتة أو دائمة، ويمكن أن توفر فرصًا للتطوير أو الاستثمار بالنسبة للمستثمرين.

20. الاستثمار في العقارات الأجنبية:

 يشير إلى شراء أو استثمار العقارات في بلد آخر عبر الحدود الوطنية. يمكن للاستثمار في العقارات الأجنبية أن يوفر فرصًا للتنويع وتحقيق عوائد مالية في السوق العقاري الأجنبي.

21. العقارات المستأجرة:

 تشير إلى العقارات التي تمتلكها وتستثمرها شركات الاستثمار العقاري وتأجرها للمستأجرين. تعتبر العقارات المستأجرة استثمارًا شائعًا حيث يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد مستدامة عبر الإيجارات المتوافرة.

22. السمسار العقاري

هو وسيط متخصص يعمل في صناعة العقارات. يتعامل السمسار العقاري مع عمليات بيع وشراء وتأجير العقارات نيابةً عن العملاء. يقوم السمسار العقاري بوضع البائعين والمشترين أو المستأجرين في اتصال، ويقدم الاستشارة والمشورة بشأن الأسواق العقارية والقيمة المالية للعقارات.

23. العمولة

 صناعة العقارات تعد جزءًا أساسيًا من تعاملات السمسار العقاري. وتعني العمولة المبلغ المالي الذي يتلقاه السمسار العقاري كتعويض عن خدماته وجهوده في إتمام صفقة عقارية ناجحة. تعتبر العمولة شكلاً من أشكال التعويض التي يحصل عليها السمسار العقاري عن جهوده وخدماته المقدمة للعميل.